Pese a que la nueva ley de alquileres tenía como objetivo primordial alcanzar una mayor oferta de inmuebles para locación, desde marzo pasado y por primera vez en el rubro inmobiliario, la oferta de alquileres temporales superó a la de los alquileres tradicionales, ubicándose en el orden del 58%.
Según un informe inmobiliario del portal Zonaprop, con la nueva ley sancionada en junio pasado, el precio promedio de los alquileres subió un 19.2%, alcanzando en 14 barrios incrementos superiores al 20%. Incluso, las ofertas en pesos se elevaron del 66% al 77% del total de los avisos de alquiler temporarios.
EXPLICACIONES
– CAMBIO DE REGLAS: según Zonaprop, una de las razones de esta mutación es el aumento de precios derivados de la sanción de la nueva ley, además de la extensión de plazos (de 2 a 3 años), la indexación anual, la incertidumbre respecto al coeficiente de indexación y la modificación en la carga tributaria.
– CONTRATOS: para el portal, los nuevos plazos para un alquiler tradicional fijados en la nueva ley dificultan una posterior venta del inmueble en los próximos 3 años. Entonces, con una oferta de alquiler temporario un propietario firma con su inquilino 3 o 4 contratos de corto plazo que generan compromisos de 9, 12 o 18 meses.
– MERCADO LOCAL: mientras que desde sus orígenes la oferta de alquileres temporarios se volcaba hacia el turismo extranjero, ahora migraron a Zonaprop en busca de demanda local ante las restricciones de ingreso al país por la pandemia del coronavirus.
